敦煌市法院：租赁纠纷陷僵局 法理情调解“化”民忧

“你还要求我把租金给你？那我就反诉因为你方改造工程给我造成的损失！”

“你反诉你的，先把租金付了。”

3月26日，敦煌市法院七里镇法庭成功调解一起租赁合同纠纷案件，被告主动履行了自己的义务，原告当庭撤诉。

 事情得从2021年说起，王某和某公司签订了租赁合同，约定某公司将其门面房屋一间出租给王某，每年租金5000元。后王某未按约定支付租金，某公司便提起诉讼要求王某支付租金及违约金7000余元。审理过程中，王某当庭提出反诉申请，要求某公司支付其因改造工程造成的一系列损失十余万元。但对改造工程双方又各执一词，一时间该案件陷入僵局……

案件承办法官了解到改造工程已完工，租赁房屋改造拆除的建筑材料仍留在建筑物周边，争议改造部分维持现状。为查清案件事实，防止当事人损失进一步扩大，3月14日上午，承办法官来到涉案房屋现场进行勘验，并组织双方当事人到场询问改造工程事项。

考虑到原、被告各自的实际情况，承办法官本着“调解优先、助商解纷”的办案原则，背对背从现状、法理、以及实际造成损失情况等方面耐心向原、被告释法析理。经过调解，王某说：“法官，你说的在理，我把欠付的以及今年的租金都给付给原告公司，我也不提反诉了，我们还要继续合作。”原告公司也放弃了其主张的违约金。一起租赁合同纠纷在法官的引导下换位思考、解开心结，在法官的见证下，当事人履行承诺，当庭履行、撤诉结案。