白银市会宁县：房屋租赁惹纠纷 诉前调解巧化解

近日，白银市会宁县综治中心成功调解了一起租房纠纷案件，双方自愿达成调解协议，实现了纠纷化解于诉前，有效保障了当事人的合法权益。

2023年6月，会师镇何某将位于县城南关112平米的平房租赁给李某，合同约定年租金12000元，押金1000元。当时，由于李某手头紧，便先支付了租金6000元，剩余租金约定于2024年1月15日前支付。到期后，何某多次催要，李某以各种理由拒绝履行义务。现在租赁已达一年有余，房租却支付了半年，更让何某气愤的是，李某未经他同意，私自将门前空地转租给他人用于停车。何某多次催要无果后，遂将李某诉至会宁县人民法院。

法院受理该案件后，认为该案事实清楚、法律关系明确，适宜诉前调解。经征得双方同意后，第一时间对接会宁县综治中心，县综治中心将该案指派给金牌调解员苟学明进行调解。

接到指派任务后，调解员及时对接双方当事人，详细了解事情前因后果，约双方当事人于2024年9月6日在县综治中心调解。调解员耐心听取了双方诉求，何某表示，“我的要求很简单，支付拖欠我的房租共计9000元，收回我的停车场，腾退房屋，解除租赁合同。”李某则表示，“我到现在也没有找到合适的工作，一时半会也是拿不出这么多钱。”

苟学明与双方当事人充分沟通后，采取“情理法”并重的方式，对双方当事人进行疏导，并结合《中华人民共和国民法典》第七百一十六条、第七百二十二条“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”向双方当事人释法析理，明确告知调李某，“作为承租方，你既然租了房屋，签订了租赁协议，就应该按照约定支付房租，履行协议义务”，随后又对何某说道，“李某拖欠房租，肯定理亏，可现在考虑到李某也无正当工作，一时半会也无法拿出这么多钱，希望能得到你的谅解，可以酌情考虑延迟一段时间支付你的租金”。

经过调解员一个上午的劝解和协调，何某终于表示愿意做出让步，李某于2024年12月31日前还清房租欠款，李某对何某做出的让步表示感谢，双方握手言和，现场签订了调解协议，并且表示自己回去后将立即腾退房屋，收回转租空地。双方申请了司法确认，至此，该租房纠纷得到圆满化解。