庆阳市：化解住宅“登记难” 群众拿证“不再难”

　　5月20日上午12时，刚参加完庭审走出法庭的甘肃沛理律师事务所律师闫玲，满怀信心地说：“我代理的西峰昊鑫嘉苑小区181位业主，诉讼昊鑫市场开发有限公司管理人，涉及商品房买卖合同纠纷一案，法庭目前正在集中开庭审理，已完成三分之一，根据法庭庭审进度，预计月底可完成诉讼程序。虽然过程辛苦，但为了业主的权益，为了让他们尽快完成产权登记，我们一定不遗余力。”

　　这是庆阳市律师团队助力化解“登记难”令人动容的一幕。

　　为助力化解“登记难”，帮助未登记产权业主顺利依法登记，庆阳市司法局组织深入调查研究，全方位安排部署，强化法律法规宣传，开展专项法律咨询，成立公益法律服务团队提供法律援助，化解登记工作中的矛盾纠纷，开辟绿色通道，提供利企便民公证服务，协助税务、住建部门追缴税费和人防建设费。确保了化解登记难工作的顺利推进。

　　为化解西峰昊鑫嘉苑小区2、3、4栋181户业主涉抵押“登记难”纠纷，根据业主意愿，庆阳市司法局积极与庆阳市中级法院衔接，指派甘肃沛理律师事务所为业主提供法律援助。接到业主援助诉求，律师事务所立即组成专案组，逐一核实业主购房合同、办理入住等各种直接证据资料，根据不同情形进行分类，和业主共同研究、制定诉讼方案，完成了这起系列房屋买卖合同纠纷案诉讼的前期准备工作，诉至庆阳市中级人民法院。

　　市、县（区）化解“登记难”公益律师服务团还针对消防工程不达标、商品房设抵押权、违规收取维修基金等多种问题，进企业、进乡镇、进社区、进涉法涉诉问题小区，点对点、面对面提供解决办法。对解决历史遗留“登记难”问题中涉及群体性和重大疑难的情形，市司法局律师服务团队及时深入涉及小区现场办公，和业主、业主委员会会商，研究解决方案，依法强力推进。针对土地房屋被开发商抵押的12个小区，市司法局派驻法律援助律师，帮助业主诉讼、置换抵押物、执行和解，协调债权人放弃抵押等多种形式依法扫清业主在登记中遇到的障碍。目前， 市、县两级律师法律服务团，对接小区36个，化解“登记难”问题12个，协助业主办理不动产证301个。

　　庆阳市律师服务团队还积极为税务、住建部门提供及时全面的法律服务，帮助追缴各项税费和人防建设费，预计近期可追缴1000多万元，确保了国家利益不受损失。

　　强化法律法规宣传，提供法律服务保障。庆阳市司法局针对不动产登记遇到的法律问题，统筹安排，组织律师、公证员、普法志愿者、法律明白人深入街道、社区、住宅小区，组织开展系列宣传活动。不断创新形式，靠实各个官方媒体公益普法责任，充分发挥新媒体快捷方便、群众喜闻乐见、易于接受的宣传形式，开展专项法律法规宣传。同时，依托甘肃省“12348”公共法律服务热线庆阳平台，开通因历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题的“巧儿说法”法律服务专席，向因历史遗留问题未能办理不动产证的群众提供法律咨询，引导群众依法维护自身合法权益，切实满足申请不动产登记群众法律服务需求。

　　公证机构积极开展公证利企便民行动，为开发企业、购房群众、住建、不动产登记部门提供公益性法律服务，配合法院、金融机构、开发企业做好解除抵押、查封等司法辅助工作。对符合法律援助条件的当事人在办理不动产登记公证事项时，按照相关规定减免公证费用。

　　强化矛盾纠纷化解。庆阳市司法行政系统发挥人民调解优势，组织以律师、公证员、基层法律服务工作者、人民调解员为主体的公益法律服务队伍，及时引导群众依法依规处理涉及不动产登记事项，适时为开发企业、购房群众、相关部门提供法律服务和法律意见，有效化解了历史遗留“登记难”问题工作中产生的矛盾纠纷，切实维护了各方的合法权益。