甘肃首例！巧用居住权，让七旬老人“老有所居”

近日，张掖市甘州区法院适用有关居住权规定，依法审结了自《中华人民共和国民法典》实施以来，全省首例涉居住权的纠纷案件，判决武某财、陈某花对陈某雎所有的房屋享有居住使用权，确保两位七旬老人“老有所居”。

2018年2月，武某年（武某财次子）与陈某雎签订《房屋转让协议》，约定将其名下房屋作价抵顶给陈某雎，用以偿还陈某雎代自己偿还的银行借款本息，并按约履行了交付义务。然而到2019年10月，武某年却因病去世，其父母武某财、陈某花紧接着就对该房屋的权属问题提出了异议，并顺势搬入涉案房屋居住至今，致使协议始终未能履行。陈某雎遂将二人诉至甘州区法院。

经审理查明，转让房屋由武某年购买，房款亦由其进行交纳，其父母武某财、陈某花确因原居住平房破旧不堪已不适合居住，加之武某财、陈某花二人长子也已去世，女儿出嫁且患有疾病，二人迫于无奈才搬至该转让房屋中，导致协议未能按期履行。为兼顾情理与法理，尽力让七旬老人“居有定所”，本案承办法官决定从陈某雎一方入手，提议在确认房屋归其所有的基础上，让二位老人先行居住，以避免老人陷入无房居住的困境。起初，陈某雎坚决不同意，但在承办法官多次耐心地释法明理下，陈某雎终于答应，二位老人最终实现“老有所居”。

民法典出台后，新增设了居住权制度，终极目标在于解决房价居高不下的社会大背景下，居无住所的老年人、妇女以及未成年人等弱势群体的基本居住利益，满足特定民事主体的基本生活需要，该项制度的设立，符合现代社会人权保障的要求。本案审理中，如果机械地以被告无权占有来要求被告限期腾退房屋，虽可有效的维护涉案房屋所有权人的合法权益，却势必大幅削减司法的温度，在涉案房屋上为二被告设立居住权，以避免二被告陷入无房居住之困境。裁判结果符合司法为民的法治理念，也有利于二被告今后的基本生活保障，兼顾情理与法理，达到了法律标准与社会标准统筹的良好效果。