七旬老人居住他人房屋 善意执行破解腾房难题

近日，西固区人民法院执行局通过践行善意文明执行理念，成功执结了一起执行案件。虽然本案的执行过程一波三折，但西固区人民法院的执行法官用自己的坚持，诠释了善意文明执行，也赢得了双方当事人对法院执行工作的理解与认同。

案件背景

2020年1月，李某将其名下的一套住房出售给何某，办理完过户手续后，何某又与另一名买房人赵某签订了《存量房买卖合同》，将这套房屋以市场价格转让给赵某。赵某依约支付了购房款后顺利办理了登记手续，可他却迟迟不能住进房屋，因为原房主李某的母亲还在屋内居住生活。之后，赵某曾多次与李某及其母亲商量腾房事宜，但均不欢而散，赵某遂向西固区人民法院提起诉讼。由于赵某已是房屋的所有权人，其提出的排除妨害请求自然会得到法院支持，但生效判决做出后，李某及其家人依然不为所动，赵某又于2021年4月向法院申请强制执行。

“两难”僵局

腾退房屋一直是法院执行工作中的难点，执行过程中稍有不慎就有可能激化矛盾纠纷，加之本案的被执行人李某自执行立案后就不愿露面，而需要腾退的房屋内还居住着一位年逾七旬且体弱多病的老人，案件的执行难度可想而知。

执行法官通过多方调查取证了解被执行人家庭情况，经查，这套房屋是李某的父亲生前留给李某的遗产。父亲去世后，李某并未在屋内居住，只有其母亲一人守着这套老房子，日夜思念着已经往生的老伴，特别是近几年，李某母亲因年事日高，一度出现了抑郁的倾向，所以更加舍不得搬离房屋。

老人的特殊状况令办案法官不忍，但另一方面，申请人赵某也在急切地等待案件的执行结果。为此，执行法官曾多次来到涉案房屋内，推心置腹地和老人交流，并请其家人将老人接往他处安置；无奈李某母亲既不肯在外租房，也不愿与其他家人同住，案件执行一度陷入僵局。

曙光初现

既然李某的母亲不肯配合，执行法官又将本案的特殊情况告知申请人赵某，希望从他这里寻找执行的突破口。经过沟通，赵某同意以70万元（含利息）的价格将涉案房屋回售给李某的母亲，以此宽慰老人的心情。随后，执行法官立即组织双方当事人来法院协商，并顺利达成了执行和解。

回到原点

如果案件执行就此结束，也不失为一个圆满的结局，可就在短短几周后，申请人赵某怒气冲冲地找到了本案的执行法官……原来和解协议达成后，李某的母亲始终没有向赵某支付任何款项，赵某感到自己再一次被欺骗，情绪十分激动。在安抚了赵某的情绪后，执行法官再次来到涉案房屋内，向李某的母亲询问未付房款的原因。老人告诉法官，自己这段时间到处找人借钱，但把自己一辈子的积蓄全部加上还不足房款的一半，实在拿不出这么多钱。

老人的这番话虽然令人心酸，但无疑也使本案的执行回到了原点。现在又该怎么办呢？是千方百计找到被执行人李某并将他拘留，还是不顾一切腾退房屋？执行法官陷入了两难。

最后一次努力

为了争取最佳的执行效果，执行法官决定再做最后一次努力，于是将申请人赵某约到涉案房屋内，与李某母亲当面协商解决问题的办法。协商中，执行法官耐心地向李某的母亲释法明理，希望她尊重司法判决，配合执行程序。或许是法官的坚持与善意感动了双方当事人，在经过了一个多小时的磋商后，老人终于同意搬离房屋，而申请人也同意拿出部分款项作为老人的安置费用，案件至此终于有了一个令人欣慰的结果。

国庆假期后，申请执行人赵某又一次来到西固法院执行事务中心，这次的他满面笑容，专程向本案的执行法官表示感谢，并亲手赠送了一面写有“尽职尽责关爱百姓，无微不至体察民情”的锦旗。

其实，锦旗上这简短的十六个字正是善意文明执行理念最好的诠释，司法执行从来就不是单纯的强制与威慑，也不是机械的就案办案，只有用心用情投入每一起执行案件，才能在彰显公平正义的同时赢得当事人对法院执行工作的认同。（兰州市委政法委供稿）